Приближается весна, и самое время начать присматривать дачку. Или загородный домик. Или коттедж. Кому что нравится, и что позволяют финансы. В общем, пора задумываться о том, как организовать собственную территорию для загородного отдыха. И хочется, конечно, чтобы все было дешево, но в то же время – как можно лучше. Чтоб домик посимпатичнее, а участок покрасивее, а вид из окна – не на соседский забор. И городские жители начинают шерстить газетные объявления, названивать риелторам, обращать внимание на привлекательные постройки за кольцевой дорогой.

Наши друзья год назад тоже были одержимы идеей приобретения дачи. Все время рассуждали о том, как будет здорово, когда они наконец-то купят собственный участок с небольшим (но обязательно симпатичным) домиком. И лес рядом, и водоем, и грибы, и рыбалка, и еще дивные физические упражнения, столь полезные для похудения, на грядках, и даже запасы домашних консервов на зиму. Они читали объявления, ездили смотреть участки и дома, но все что-то не устраивало. И вот свершилось чудо – нашлась-таки дачка, полностью удовлетворявшая всем требованиям. И что самое привлекательное – изумительно дешево. Буквально за полцены, если рассчитывать от среднерыночных предложений. Конечно, за такой вариант схватились руками и ногами. Еще и зубами придерживали, чтоб не увели из-под носа.

Друзья целую неделю с горящими глазами расписывали прелести будущего загородного отдыха. А через неделю все разладилось. Покупка не состоялась. Более того, финансовый запас, отложенный на приобретение дачи, изрядно поредел. На вопросы – что же именно произошло, и не нужно ли писать заявление в соответствующие органы по факту мошенничества, ответа не было. Лишь тяжкие вздохи. Позже удалось вытянуть подробности истории.

Сколько платит скупой

Объявление о продаже дачного участка мирно висело на столбе у автобусной остановки. Привлекало большими буквами: СРОЧНО! НЕДОРОГО! ТОРГ УМЕСТЕН! И еще одним приятным нюансом: "Без посредников". То есть, не нужно платить риелторам, можно сэкономить, скажем, на постройку небольшой баньки. Решили участок посмотреть. Дача оказалась такой, какая может быть только в сказке: очаровательный деревянный домик в окружении плодовых деревьев. Имелись также ягодные кусты, стационарная теплица, хозпостройки, площадка для пикников с мангалом и беседкой. Неподалеку располагался лес, за которым, по слухам, притаилось чистое озеро и даже с рыбой.

Хозяин дачи тяжело вздыхал, показывая владения. Говорил, что никогда в жизни не продал бы эту сказочную недвижимость, если бы не предстоящие расходы на свадьбу дочери. Мол, не хочется ударить в грязь лицом, дочка единственная, а с деньгами напряженно. Вот и приходится срочно продавать дачу. Потому и цена такая низкая. Потому и без посредников ("Еще и этих кровососов кормить! Они ж не за две копейки работать будут!"). В общем, договорились. Правда, покупатели хотели, чтобы дом осмотрел специалист. Они-то сами в деревянных постройках мало что смыслили, являясь типичными жертвами урбанизации. Но тут хозяин дачи уперся: мало ли, вдруг покупатели передумают, а время идет, а ему нужно к свадьбе готовиться. Сговорились оставить задаток – уж очень понравилась дачка. И оставили. Затем все шло, как в страшном сне: приехали со специалистом, думая быстренько формально осмотреть постройки и начать оформление документов, выяснилось, что деревянный домик изрядно подпорчен жучками-древоточцами, да и с фундаментом там что-то неладно. Естественно, выслушав прогнозы о расходах на ремонт, от покупки решили отказаться.

Ну а как же задаток? Вот в этом-то и вся суть! Задаток остался продавцу. На вполне законных основаниях: от покупки ведь отказались покупатели, а он был готов к сделке в любой момент. И пара тысяч симпатичных американских президентов осела в карманах владельца недвижимости. На попытки объяснить, что отказываются из-за того, что с домом не все в порядке, следовал резонный ответ: "Вы же осматривали!". Мало ли, что не специалисты! Нечего было и смотреть тогда. Нечего было бумажки подписывать, что обязуются тогда-то и тогда-то купить… В общем, как говорится, видели глазки, что брали, а теперь ешьте, хоть повылазьте!

Проверяйте все!

Дачу друзья все же купили. По средневзвешенной рыночной цене. При посредничестве солидной риелторской компании и после осмотра специалистом-строителем. А на столбах и заборах висят объявления: СРОЧНО! НЕДОРОГО! БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ! И различные продавцы предлагают недвижимость по бросовым ценам. У них выходят замуж дочери, женятся сыновья, болеют родные и близкие – и очень, очень нужны деньги прямо сейчас и немедленно. И они согласны придержать недвижимость "только для вас", при условии выплаты задатка. Вот только если вы потом решите отказаться от покупки… Ну, в общем, вы знаете.

А знакомый из соответствующих органов рассказывал, что большая часть таких продавцов недвижимости даже не является владельцами предлагаемой недвижимости. Выбирается, значит, привлекательный вариант, но чтоб непременно с изъяном, который не рассмотреть, не будучи специалистом, но который специалист заметит сразу. Оформляется аренда. Ну а дальше остается только развешивать объявления и встречать покупателей, которые торопятся совершить удачную сделку настолько, что добровольно и с песнями вручают продавцу задаток.

Так у вас есть лишние деньги? Чтоб дешево и без посредников. И чтоб срочно. Вы хотите помочь кому-нибудь выдать дочь замуж? Безвозмездно…