Покупка недвижимости – это проблема №1 не только для молодых семей. Квартира стоит дорого, но жилье необходимо всем, поэтому граждане стали обращаться за долгосрочными кредитами в банк, тем более, что ипотеку оформить так легко и просто! Но в данном вопросе не все так однозначно, много "подводных камней", когда разберешься в реальной ситуации, уже не кажется, что кредиты на жилье выдаются на привлекательных для граждан условиях.


Что нужно знать заемщику при оформлении ипотеки?

1. Вам могут броситься в глаза поразительно низкие онлайн-расчеты банков на оформление кредита на жилье, где вы сами рассчитываете максимально возможную для вас сумму и ежемесячный платеж. Но по приходу в банк, выясняется, что ставка по ипотеке у вас будет выше, а сумма кредита ниже.
   
   
2. Продавцы не хотят работать с заемными деньгами. В случае, когда банк одобрил ваш кредит, может случиться, что вы не сразу найдете подходящее жилье. По законодательству, банк должен перечислить деньги продавцу уже после регистрации права заемщика на собственность. Желающие "немного подождать" не стоят в очереди, это тоже нужно учесть при покупке квартиры в кредит. Если же банк перечисляет деньги сразу после оформления договора, то он возьмет комиссию не менее 10% от суммы кредита.
   
   
3. Банку жилье может не понравиться, и он не одобрит ваш выбор. Это может случиться, если квартира признана ветхой, или дом, к примеру, запланирован под снос, или квартира находится в собственности менее трех лет.
   
   
4. Если вам все же удалось достигнуть понимания с банком во всех вопросах, тормозом может оказаться формальное оформление документов. Обычно в банк предоставляется справка из БТИ, оценка недвижимости, техпаспорт, данные о лицах, зарегистрированных в квартире. Если верить служащим банка, то кредит они оформляют за один день, на самом деле проверка документов доходит сроком до 14-и дней.

Советы для тех, кто предпочел долгосрочный кредит на жилье

Кредитование – вещь непростая, но возможная. Если вникнуть в суть вопроса, можно обойти все "подводные камни". Прежде, чем отправиться в банк, получите подробную консультацию у специалистов, которые ответят вам на вопрос: "Как сделать получение кредита на квартиру делом простым безо всяких неприятных сюрпризов и неожиданностей?".

В стране действуют порядка двух десятков ипотечных программ. Выберите подходящую для себя. Для этого вам нужно будет изучить и сравнить предложения различных банков, заняться поиском квартир, которые продаются с условием кредитования, постоянно держать руку на пульсе, анализируя объявления в СМИ.
Можно пойти и по иному пути, обратившись в ипотечный консультационный центр, а также в отделение по ипотекам при риэлторской конторе.

Как бы вы не поступили, для оформления кредита на жилье вам необходимо иметь от 15-и% до 30-и% от первоначальной стоимости. К этим деньгам нужно добавить расходы, которые понадобятся для оформления бумаг. В эти затраты входит: рассмотрение заявления(1200 руб), проверка документов на жилье (3 000 руб), сделка при покупке (1% от стоимости квартиры), плата за индивидуальный сейф ( 2400 руб.), открытие лицевого счета ( 120-200 у.е.), обналичивание (0,1-0,5% от суммы кредита), регистрация сделки (200–300 у.е.). К банковским тратам добавьте и небанковские, такие как: услуги риэлтора, страховка и т.д.

И последнее: искать жилье нужно до того, как вы решили взять кредит, так как кредитный комитет на поиск дает три месяца. Если вы не укладываетесь в указанные сроки, нужно все начинать заново или сменить тактику, например, сразу найти агента по подбору жилья, который оформляет все документы самостоятельно, не прибегая к вашей помощи. Но его услуги обойдутся вам от 2500 до 5 000 долларов, зато он полностью защитит вас от мошенничества, а вы не станете волноваться по поводу юридической чистоты вашего жилья и самой сделки.